打開鄉村“沉睡資產”
通過政策賦能、產業聯動與城鄉協同，民宿正在激活鄉村資源、推動共同富裕等方面發揮獨特作用，在村莊里、山腳下、農田邊，連綴成鄉村振興的生動注腳。
2024年7月25日，在山西省黎城縣巖井村的谷子地里，“新農人”魏美玲（右三）向住在民宿的孩子們介紹小米的特點（詹彥/攝）
住民宿、吃土菜、看風景、做農事……對于城市里的消費者來說，遠離都市喧囂，將腳步邁向村莊，享受野趣、尋味鄉愁，已是一種風尚，而鄉村民宿則是體驗田園生活的首選。
2022年，文化和旅游部等10部門印發的《關于促進鄉村民宿高質量發展的指導意見》將鄉村民宿定位為“鄉村旅游的重要業態、帶動鄉村經濟增長的重要動力、助力全面推進鄉村振興的重要抓手”。2025年中央一號文件則強調“引導農民發展適合家庭經營的產業項目，因地制宜發展庭院經濟、林下經濟、民宿經濟”。
老院子里亮起的燈光、村民賬本里的分紅數字、住宿客人帶回的農產品伴手禮……通過政策賦能、產業聯動與城鄉協同，民宿正在激活鄉村資源、推動共同富裕等方面發揮獨特作用，在村莊里、山腳下、農田邊，連綴成鄉村全面振興的生動注腳。
在村里多住一天
從貴州省黔東南苗族侗族自治州首府凱里市的高鐵站出發，驅車1小時便抵達苗嶺深處的臺江縣。
2025年4月12日，適逢當地傳統民族節日“姊妹節”，上萬名苗寨兒女從各鄉鎮趕來參加盛裝游演。隆隆鼓聲中，銀飾隨步伐叮當作響，苗族男女身著盛裝結隊而行，來自全國各地的游客在人行道上駐足觀演。
“看完游演我們要去紅陽苗寨，那里有民宿，我們打算住在寨里體驗民族風情?！币幻麃碜哉憬挠慰透嬖V《瞭望東方周刊》。
距縣城僅15公里的臺拱街道紅陽苗寨，是中國少數民族特色村寨、中國傳統村落，在3天節日期間接待游客約3.7萬人次。
近年來，臺江縣大力發展文旅產業，鄉村旅游是重要板塊，紅陽苗寨則是其中的招牌。但僅靠過去“迎賓酒、跳鼓舞、長桌宴”老三樣，只能吸引游客一日游，要讓游客留在寨里，必須完善住宿業態。
2023年，紅陽村與企業合作共同成立了云村（紅陽）鄉村農文旅產業開發有限公司，投入240萬元少數民族發展任務資金建設民宿項目，改造16戶民房庭院，打造了網紅庭院、牛棚書吧、茶吧、會客廳等。
紅陽苗寨的故事，詮釋了“小民宿”為何在鄉村振興的“大藍圖”中頻頻現身。
文化和旅游部最新數據顯示，2025年一季度，全國鄉村旅游接待總人次為7.07億，同比增長8.9%；接待總收入4120億元，同比增長5.6%。
鄉村全面振興，產業振興是重中之重，其關鍵在于調整鄉村產業結構，發展鄉村旅游是重要路徑，而鄉村民宿作為鄉村旅游的住宿支點，價值不言而喻。
與紅陽村同在臺江縣的臺盤村，因“村BA”聞名全國，是鄉村旅游新興目的地，無論線上線下都不缺流量。
然而，游客陡增后，村里卻沒有像樣的住宿業，住宿客單價低，“村BA”對鄉村旅游和村民致富的帶動效應不能充分激發。為解決這一問題，臺盤村與企業合作，將村中10棟瀕臨坍圮的閑置老屋改造為擁有近30個床位的“村BA生活宿集”，并配置了咖啡館，于2024年9月亮相。
4月13日，2025年“村BA”全國和美鄉村籃球大賽在臺盤村開賽，1萬多名球迷填滿了賽場觀眾席，而與賽場一街之隔的村BA生活宿集也已滿房。
“民宿品質提升，游客就愿意在村里多住一天?！迸_江縣臺盤鄉黨委書記龍維平告訴《瞭望東方周刊》，“這會帶來更多消費——多吃一餐飯、多買一瓶水，都能增加周邊小店村民的收益。”
攜程數據顯示，2019年以來，高品質鄉村民宿供給增速在鄉村民宿品類中快速上升，帶動鄉村旅游出行距離和平均停留時長增長，兩項數據在2024年達近5年峰值，分別為654公里和1.27天。
盤活閑置資產
在廣袤的鄉村中，大量閑置農宅、公益性公共設施用地和經營性用地，是有待喚醒的沉睡資產。
如何有效盤活這些資產？2019年，北京鄉博博文化旅游有限公司（以下簡稱“鄉博博”）創始人張海龍帶著這一思考，投身民宿行業。
在北京市平谷區山村中長大的張海龍出身養殖專業戶家庭，自稱“放羊娃”，曾在央企從事互聯網通信工作。
穿梭于市區和村莊，張海龍發現村里年輕人越來越少，空房子越來越多。為改變家鄉日漸凋敝的現狀，2018年，他辭職回村，從“互聯網+農產品”起步，后在創業考察中接觸到鄉村民宿，意識到平谷區一些村莊的閑置農宅，可通過開辦民宿盤活。
如今，鄉博博摸索出了“村民+村集體+民宿企業+鄉鎮”四方共建模式：村民提供閑置房屋，村集體協調管理并保障物業，企業長期租用（20年），鄉鎮負責頂層設計與政策保障。目前，鄉博博已在平谷區14個鄉鎮落地80家鄉村民宿。
在貴州省黔南布依族苗族自治州荔波縣板麥村的樟江河畔，荔波齊宿拉珈瑤族主題民宿掩映于田園間。
兩年前，這里還是一處廢棄的騎行驛站——當地曾為發展鄉村體育旅游而建，卻因引流不足、經營不善而閑置多年。
“經過考察評估，我們認為這里區位優勢顯著，距離荔波高鐵站和當地著名景區都很近，且主體建筑已完工，是優質存量資產，只需‘臨門一腳’即可盤活?！辟F州民宿旅游文化產業發展有限公司董事趙繼娜告訴《瞭望東方周刊》。
2024年，該公司完成建筑修繕、園林景觀升級，將其改造升級為高端民宿。周邊村民種植的水果、捕撈的魚鮮、養殖的雞鴨變成民宿餐桌上的特色美食，建筑后方廢棄的荒地被改為婚禮、團建露營草坪……這處曾經的“包袱”，如今成為帶動鄉村旅游的“財富”。
《瞭望東方周刊》調研發現，全面推進鄉村振興背景下，國有企業憑借其資金、技術、人才和資源整合優勢，積極參與鄉村民宿建設，正在成為推動鄉村民宿高質量發展的重要力量。
“我們首先考慮的是社會效益，選址時以盤活鄉村閑置資產為己任，杜絕在鄉村大拆大建?！痹谮w繼娜看來，國有企業布局民宿經濟要有責任擔當，“通過小尺度干預、精細化運營，打造高品質鄉村民宿和貴州本土特色民宿品牌，引領鄉村旅游發展，助推鄉村振興?！?/span>
以“民宿+”探融合
鄉村民宿對于村莊的價值，不僅在于提供鄉村旅游的住宿支點、盤活閑置資產，更在于以“民宿+”探索鄉村一、二、三產業融合路徑。
《關于促進鄉村民宿高質量發展的指導意見》明確提出：“以鄉村民宿開發為紐帶，開展多元業態經營，拓展共享農業、手工制造、特色文化體驗、農副產品加工、電商物流等綜合業態，打造鄉村旅游綜合體，有效發揮帶動效應?！?/span>
涉足民宿之初，張海龍便有一個構想——利用自己在“互聯網+農產品”領域的創業經驗，用民宿織起一張“網”，把休閑農業和鄉村民宿結合起來，整合平谷區全域的鄉村農副產品產業鏈。
平谷區是北京市農業大區，盛產平谷大桃、北寨紅杏、有機草莓等農產品，結合所在村莊的農業資源，鄉博博打造了一系列農業特色民宿，如坐落在平谷桃花海附近的“桃墅”、位于北寨紅杏產區的“杏福人家”等。游客可在春天賞花攝影、豐收季采摘，或體驗果脯制作。
“我們通過民宿串聯起當地資源，多點布局，推出旅游線路，針對不同客群設計體驗活動，幫助農民對接渠道銷售特色農產品，最終推動多產業融合發展，實現互利共贏?！睆埡｝堈f。
調研發現，不少鄉村民宿不僅成為了當地農產品的“展銷臺”，帶動農戶增收，還通過農文旅融合實現了自身產品的增值，與鄉村雙向賦能。
例如，位于安徽省廬江縣冶父山鎮的許山里民宿，通過安排采摘桑葚、挖竹筍、扎染等農事體驗項目，讓民宿的平均客單價提升了20%。
如今，“民宿+”已超越簡單業態拼接，成為整合鄉村“人、文、地、產、景”資源與產業創新的平臺，改變鄉村經濟形態。
依托閑置農舍，廬江縣建設了供部分企業使用的民宿，嘗試在鄉村打造“農舍總部經濟”，拓展“民宿+”邊界——民宿既是游客們體驗田園生活的度假地，也是鄉村“創客”的創業大本營。
據悉，在廬江縣，企業總部入駐鄉村或返鄉村民創辦的企業，年均納稅達到50萬元以上的，在納稅達標期內可免費享有這些民宿的使用權。目前，“民宿+總部經濟”已在全縣7個重點鄉鎮布局，吸引了數百家總部企業簽約入駐。
2025年4月底，上陳農舍總部民宿開門迎客，45套總部經濟用房、20間精品民宿客房一經上線便被訂滿。
“‘民宿+總部經濟’，實際上是利用鄉村閑置房屋和自然環境，完善配套設施，打造鄉村辦公社區，讓入駐企業關上門可以安靜辦公，推開門可以融入鄉村，和其他企業以及民宿游客、當地村民交流互動。這既滿足了企業的社交需求，也給鄉村帶來環境提升、注入產業振興活力的效果。”廬江縣湯池鎮政府相關負責人告訴《瞭望東方周刊》。
人才通道
我國民宿自誕生起便與鄉村命運緊緊相連，眾多實踐表明，鄉村民宿是城鄉要素雙向流動的橋梁，也是人才返鄉、入鄉的通道。
調研期間，《瞭望東方周刊》記者幾乎在每一家鄉村民宿都遇見了返鄉青年，熊曉娟就是其中一位。
2021年7月，攜程集團將旗下民宿品牌攜程度假農莊首店落地在她的家鄉——安徽省六安市金寨縣大灣村，長期在杭州務工的她得知農莊正在招聘，便決定返鄉并成功應聘。
廬江縣云里安凹民宿所在的安洼村，多年前是個空心村，13戶中僅有一戶人家居住。民宿主理人吳璐對《瞭望東方周刊》介紹，如今民宿吸納近30名周邊村民就業，更吸引了附近村子的年輕人返鄉：“不少年輕人開心地告訴我，回到家鄉，不僅自己獲得了發展機會，還能更好地照顧老人和孩子。”
鄉村全面振興，離不開人才的支撐。以鄉村民宿為平臺，更多年輕人正反哺鄉村，進而激發鄉村社區的內生動力。
位于江蘇省宜興市張渚鎮省莊村的高端民宿“龍隱江南”，白墻黑瓦、翠竹掩映，是“90后”楊寬在鄉村創業的起點。
大學時，楊寬就深入思考過家鄉宜興的發展圖景：一面是鄉村逐漸老齡化、空心化，一面是蓬勃發展的旅游市場。2016年從南京大學畢業后，他租下省莊村14戶村民的閑置農宅，一年后打造出了龍隱江南。
龍隱江南的出現，給省莊村帶來了巨變——許多村民受到啟發，也開辦起自家民宿，如今村里已生長出40多家精品化的鄉村民宿。
更重要的是人的改變。70多歲的卞菊仙多了新身份，她把自家宅基地租給龍隱江南，拿到租金的同時會收到收益分紅，是民宿的房東和“股東”，也是一名資深員工。以前，她在家里采茶、收栗子、上山挖筍，后來年紀大了，無法負擔農活，如今在民宿工作，不僅有固定收入，還通過與客人交流增長了自信。
民宿人氣旺了，帶火了村里的山貨，也帶動了村民的經營意識。受龍隱江南推出的農事體驗產品啟發，村民員工卻錫芳與店長商量后，在采茶季帶客人到自家茶園體驗，讓茶葉賣出了溢價。
如今，楊寬已經把“龍隱”做成了鄉村文旅品牌，開設了27家門店（含住宿、餐飲、藝術館等業態），吸納了2000多名農民就業，并間接帶動4萬多名農民增收。
楊寬的核心團隊以青年為主，包括海歸大學生、設計師等，他們將鄉村作為事業的舞臺，成為“新村民”。“我想通過實踐，在鄉村創造更多職業選擇，讓年輕人看到在鄉村實現抱負的可能。”楊寬告訴《瞭望東方周刊》。
以共建促共富
“做鄉村民宿要考慮的不僅是民宿經營本身，還要思考能給周邊鄉村和區域帶來什么。”多位從業者告訴《瞭望東方周刊》。
經過多年探索，鄉村民宿不僅成為帶動鄉村經濟增長的重要動力，也成為參與鄉村建設和治理的力量之一。
龍隱江南摸索出了一套“租金+分紅+工資+土特產銷售”四維“共富公式”，讓村民成為參與者、受益者；張海龍組建了青創志愿服務隊，在鄉村投身緊急救護培訓、養老助殘等志愿活動；齊宿拉珈民宿向村民開放場地，支持村集體舉辦文化活動……
調研發現，在鄉村立住腳跟的民宿，往往都積極投身鄉村社區建設，諸如參與鄉村社區公益、打造村史館或鄉村圖書館等公共文化設施、為當地產業發展提供咨詢、利用專長為村莊發展設計規劃方案等。
貴州云村農文旅產業發展有限公司董事長胡涓認為，在鄉村做事業，建立利益聯結機制是關鍵，要充分發揮村民主體作用，實現以共建促共富。
臺江縣紅陽苗寨民宿和臺盤村村BA生活宿集，均由該企業與村集體合作打造，胡涓對《瞭望東方周刊》介紹：“我們與村集體的合作模式是共同成立新運營主體，村集體占股49%，企業占股51%，利益分配中村集體獲60%。分工上，讓當地百姓做鄉村振興的主體，村黨組織抓治理、企業負責規劃設計和運營管理、村集體抓項目建設、村民群眾就業做事?！?/span>
村集體經濟是發揮村民主體作用的重要載體，農村基層黨組織則為集體經濟提供組織保障。
近年來，地處革命老區大別山腹地的大灣村，在村黨組織的帶領下，以茶產業和鄉村旅游為抓手，向鄉村全面振興邁進。
2018年，為做強鄉村旅游，大灣村開始積極發展民宿經濟。彼時村里民宿數量少、品質低，為了給村民打造一個“樣板間”，在大灣村游客接待中心對面，村集體打造了大灣民宿。
“建好之后，我們號召村民學習裝修設施、客房布置等，起引領示范作用，隔壁的村民便利用自家民房，比照硬件標準打造了自己的民宿?！贝鬄炒妩h總支第一書記余靜告訴《瞭望東方周刊》。
目前，大灣村內已有64家鄉村民宿，大部分為村民家庭自己經營。攜程度假農莊落地后，與大灣村也建立起合作機制，組織村民們參加民宿管家培訓，讓村內民宿服務管理水平大大提升。
如今大灣村已由曾經的貧困村變為“中國美麗休閑鄉村”，2024年接待游客超70萬人次，旅游收入超過9000萬元。
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